Kündigung Wohnung Vorlage: Mietvertrag kündigen mit Frist

Kündigungsfrist für die Wohnung: drei Monate zum Monatsende

Als Mieter kündigen Sie eine Wohnung mit einer Frist von knapp drei Monaten. Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Vermieter ankommen, dann endet das Mietverhältnis mit Ablauf des übernächsten Monats (§ 573c Abs. 1 BGB). Die Frist gilt für Mieter unabhängig davon, wie lange sie schon in der Wohnung wohnen. Längere Fristen nach der Wohndauer gelten nur für den Vermieter.

Werktage sind Montag bis Samstag, Sonn- und Feiertage zählen nicht. Der Samstag zählt bei den drei Werktagen mit, außer er ist selbst der dritte Werktag: Dann reicht der Zugang am folgenden Montag (BGH, VIII ZR 206/04). Der Rechner kennt die Feiertage Ihres Bundeslandes und nennt Ihnen den Stichtag.

Beispiel

Form: schriftlich, unterschrieben, von allen

Die Kündigung eines Mietvertrags über Wohnraum muss schriftlich erfolgen (§ 568 Abs. 1 BGB). Das heißt: ausgedruckt und eigenhändig unterschrieben. Eine E-Mail, ein Fax, eine SMS oder eine Nachricht im Messenger genügen nicht. Stehen mehrere Mieter im Vertrag, etwa Ehe- oder Lebenspartner, müssen alle unterschreiben, und die Kündigung richtet sich an alle Vermieter.

Weil es auf den Zugang ankommt, brauchen Sie einen Nachweis. Bewährt haben sich das Einwurf-Einschreiben und ein Bote, der den Einwurf bezeugen kann. Ein Übergabe-Einschreiben, das der Vermieter nicht abholt, gilt in der Regel nicht als zugegangen.

Wann die Vorlage nicht passt

Ist der Mietvertrag wirksam befristet oder haben Sie einen Kündigungsverzicht vereinbart, ist eine ordentliche Kündigung vor dem vereinbarten Termin in der Regel ausgeschlossen. Ein Zimmer in der Wohnung des Vermieters, das er selbst möbliert hat, können Sie mit kürzerer Frist kündigen (§ 573c Abs. 3 BGB). Die Kündigung durch den Vermieter braucht ein berechtigtes Interesse und längere Fristen. Dafür ist diese Vorlage nicht gedacht.

Nach der Kündigung: Übergabe, Kaution, Nebenkosten

Zum Ende des Mietverhältnisses geben Sie die Wohnung mit allen Schlüsseln zurück. Halten Sie den Zustand in einem Übergabeprotokoll fest, das verhindert spätere Streitigkeiten über Schäden. Die Kaution rechnet der Vermieter nach einer angemessenen Prüfungszeit ab, und die letzte Nebenkostenabrechnung kommt oft erst im folgenden Jahr. Für beides hat ProofDocs die passenden Werkzeuge: das kostenlose Wohnungsübergabeprotokoll, die Kautionsrückforderung und die Nebenkostenprüfung.