Mietvertrag prüfen lassen: unwirksame Klauseln erkennen
Laden Sie Ihren Mietvertrag hoch: Miete, Kaution, Schönheitsreparaturen, Kleinreparaturen, Tierhaltung und Kündigung in wenigen Minuten eingeordnet.
So läuft es ab
Erfassen Schritt 1
Laden Sie einfach Ihre Dokumente hoch oder geben Sie Ihre Daten ein. Ohne Registrierung und ohne Benutzerkonto – Sie starten sofort.
Auswerten Schritt 2
In wenigen Minuten prüft ProofDocs Ihre Unterlagen Punkt für Punkt nach festen Kriterien und erstellt eine ausführliche Analyse mit allen wichtigen Punkten, die Sie kennen sollten.
Umsetzen Schritt 3
Nutzen Sie Ihre Ergebnisse, um gut informiert die nächsten Schritte zu planen. Ihr Bericht ist sofort abrufbar und zeigt die Kernergebnisse auf einen Blick.
So funktioniert’s: Mietvertrag hochladen → kostenlose Vorschau mit der Zahl auffälliger Klauseln und Ihrer Kautionsgrenze → vollständige Prüfung jeder Klausel für 14,99 € inkl. MwSt. Beispielbericht ansehen
Mietvertrag prüfen lassen: Klausel für Klausel
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Häufig gestellte Fragen
Welche Klauseln im Mietvertrag sind häufig unwirksam?
Häufig unwirksam sind starre Renovierungsfristen, eine Pflicht zur Endrenovierung unabhängig vom Zustand, ein generelles Verbot von Hunden und Katzen und eine Kündigungsfrist für Mieter von mehr als drei Monaten.
Wie hoch darf die Mietkaution sein?
Höchstens drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB). Sie dürfen die Kaution in drei Monatsraten zahlen. Die Prüfung berechnet Ihren Höchstbetrag.
Lohnt sich die Prüfung auch nach der Unterschrift?
Ja. Eine unwirksame Klausel bindet Sie in der Regel auch dann nicht, wenn Sie unterschrieben haben, etwa bei Renovierungspflichten beim Auszug.
Was kostet die Prüfung?
Einmalig 14,99 € inkl. MwSt. Die Zahl der auffälligen Klauseln und Ihre Kautionsgrenze sehen Sie vorher kostenlos.
Was die Mietvertragsanalyse prüft
Viele Mietverträge enthalten Klauseln, die nach der Rechtsprechung nicht gelten. Die Analyse geht die Klauseln durch, an denen es in der Praxis am häufigsten Streit gibt, und sagt Ihnen, was das für Sie bedeutet.
Laufzeit und Miete
Befristung, Kündigungsverzicht, Staffel- oder Indexmiete.
Kaution
Höchstbetrag, Raten und Anlage, von ProofDocs berechnet.
Renovierung und Reparaturen
Schönheitsreparaturen und Kleinreparaturklausel.
Alltag
Tierhaltung, Untervermietung und Besuch.
Kündigung
Ihre Kündigungsfrist und was der Vertrag davon abweichend sagt.
Kostenlos: die Kurzauswertung
Nach dem Absenden sehen Sie ohne Zahlung, wie viele Punkte kritisch oder prüfenswert sind, welche Punkte geprüft wurden und, bei kritischen Punkten, worum es geht. Erst wenn Sie alle Erläuterungen, Formulierungen und nächsten Schritte sehen möchten, zahlen Sie einmalig 14,99 €.
Mietvertrag prüfen lassen: welche Klauseln Sie binden
Ein Mietvertrag wird oft unter Zeitdruck unterschrieben, weil die Wohnung sonst ein anderer bekommt. Viele Formularverträge enthalten aber Klauseln, die nach der Rechtsprechung nicht gelten, etwa zu Renovierung, Haustieren oder Kündigungsfristen. Vor der Unterschrift sind das Punkte zum Nachverhandeln, danach die Frage, wozu Sie wirklich verpflichtet sind.
Die Mietvertragsanalyse geht die Klauseln durch, an denen es in der Praxis am häufigsten Streit gibt, und berechnet Ihre Kautionsgrenze selbst.
Was geprüft wird
| Bereich | Die wichtigsten Prüfpunkte |
|---|---|
| Laufzeit | Befristung mit Grund, Kündigungsverzicht, in der Regel höchstens vier Jahre |
| Miete | Feste Miete, Staffelmiete oder Indexmiete und ihre Bedingungen |
| Betriebskosten | Vorauszahlung oder Pauschale, welche Kosten umgelegt werden |
| Kaution | Höchstens drei Nettokaltmieten, zahlbar in drei Raten, getrennt angelegt |
| Renovierung | Schönheitsreparaturen, starre Fristen, Endrenovierung, Quotenabgeltung |
| Kleinreparaturen | Betroffene Teile, Grenze je Reparatur und Jahreshöchstgrenze |
| Alltag und Kündigung | Tierhaltung, Untervermietung, Kündigungsfrist von drei Monaten für Mieter |
Klauseln, die häufig nicht gelten
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Starre Renovierungsfristen: „Küche und Bad alle drei Jahre“ ohne Rücksicht auf den Zustand ist in der Regel unwirksam.
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Renovierung einer unrenoviert übernommenen Wohnung: Ohne angemessenen Ausgleich müssen Sie in der Regel nicht renovieren.
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Generelles Tierverbot: Ein Verbot jeder Hunde- und Katzenhaltung im Formularvertrag gilt in der Regel nicht. Kleintiere sind ohnehin erlaubt.
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Längere Kündigungsfrist für Mieter: Für Sie gelten drei Monate. Eine längere Frist zu Ihren Lasten ist unwirksam.
Wie die Mietvertragsanalyse arbeitet
Sie laden Ihren Mietvertrag als Foto oder PDF hoch und sagen freiwillig, ob Sie schon unterschrieben haben. Mit Nettokaltmiete und Kaution berechnet ProofDocs die höchstzulässige Kaution und die Ratenhöhe. Die Analyse ordnet jede wichtige Klausel nach festen Kriterien ein und gibt Ihnen für nachteilige Klauseln eine Formulierung für die Nachverhandlung oder Ihre Antwort an den Vermieter.
Die Zahl der auffälligen Klauseln und Ihre Kautionsgrenze sehen Sie kostenlos. Die vollständige Analyse kostet einmalig 14,99 €, ohne Konto und ohne Abo.
Beispiel: Renovierung beim Auszug
Clara Neumann zieht nach vier Jahren aus. Ihr Vertrag verlangt, Küche und Bad alle drei Jahre und beim Auszug die ganze Wohnung zu streichen. Die Analyse erklärt, dass beide Klauseln nach der Rechtsprechung in der Regel unwirksam sind, weil sie den Zustand der Wohnung nicht berücksichtigen, und dass sie dann in der Regel nicht renovieren muss. Sie gibt ihr einen Satz für die Antwort an den Vermieter.
Die rechtlichen Grundlagen
Die Kaution regelt § 551 BGB, die Untervermietung § 553 BGB, die Kündigungsfristen § 573c BGB, den Zeitmietvertrag § 575 BGB und die Kontrolle von Formularklauseln § 307 BGB.
Was die Analyse nicht ersetzt
ProofDocs ist eine Software, die Ihren Vertrag nach festen Kriterien erklärt, und keine Rechtsberatung. Ob Ihre Miete die Mietpreisbremse einhält, prüft die Analyse nicht, weil dafür der Mietspiegel Ihrer Gemeinde fehlt. Gewerbemietverträge prüfen wir nicht. Für eine Vertretung wenden Sie sich an einen Mieterverein oder eine Kanzlei für Mietrecht.