Mieterselbstauskunft: Vorlage mit den zulässigen Fragen

Was eine Mieterselbstauskunft ist

Mit der Mieterselbstauskunft beantworten Sie dem Vermieter Fragen, die für seine Entscheidung über den Mietvertrag wichtig sind: wer einzieht, ob die Miete bezahlbar ist und ob es frühere Probleme mit Mietzahlungen gab. Eine gesetzliche Pflicht zur Selbstauskunft gibt es nicht, aber ohne sie bekommen Sie in gefragten Lagen kaum eine Wohnung. Wie weit der Vermieter fragen darf, regelt das Datenschutzrecht. Die Datenschutzkonferenz, das gemeinsame Gremium der deutschen Datenschutzaufsichtsbehörden, hat dazu eine Orientierungshilfe mit einem Musterfragebogen veröffentlicht, zuletzt in der Fassung vom Januar 2026. Diese Vorlage folgt ihr.

Drei Schritte, drei Fragenkataloge

Was der Vermieter fragen darf, hängt davon ab, wie weit die Vermietung ist:

• Zur Besichtigung genügen Ihr Name und eine Kontaktmöglichkeit, also Anschrift, Telefon oder E-Mail. Bei einer Sozialwohnung darf er fragen, ob Sie einen Wohnberechtigungsschein haben.

• Haben Sie erklärt, die Wohnung mieten zu wollen, kommen die Zahl der Personen, Arbeitgeber und Beruf, das Einkommen, das für die Miete zur Verfügung steht, Haustiere sowie ein laufendes Insolvenzverfahren und Räumungstitel der letzten fünf Jahre dazu.

• Erst wenn der Vermieter sich für Sie entschieden hat, darf er Nachweise verlangen: Gehaltsabrechnung, Kontoauszug oder Steuerbescheid, einen Bonitätsnachweis und Angaben zu erheblichen Mietrückständen im bisherigen Mietverhältnis.

Wählen Sie oben den Schritt, in dem Sie gerade sind. Die Vorlage enthält dann genau die Abschnitte, die dazu passen, und lässt den Rest weg.

Was der Vermieter nicht fragen darf

Fragen nach Religion, Herkunft, Gesundheit, Schwangerschaft oder Familienplanung, nach einer Partei oder nach einer Mitgliedschaft im Mieterverein sind für den Mietvertrag nicht erforderlich. Eine Kopie Ihres Personalausweises darf der Vermieter nicht anfertigen oder verlangen, zulässig ist nur, dass Sie ihm den Ausweis zur Prüfung Ihrer Identität zeigen. Auch Unterlagen, die er noch gar nicht braucht, müssen Sie nicht vorab schicken, etwa Gehaltsabrechnungen schon vor der Besichtigung. Auf Gehaltsabrechnungen und Kontoauszügen dürfen Sie Angaben schwärzen, die für die Miete keine Rolle spielen.

Wahrheitsgemäß antworten

Zulässige Fragen müssen Sie wahrheitsgemäß beantworten. Eine falsche Antwort auf eine zulässige Frage, etwa zum Einkommen, kann den Vermieter später zur Anfechtung oder Kündigung berechtigen. Statt einer genauen Zahl beim Einkommen genügt nach dem Musterfragebogen auch die Bestätigung, dass Ihnen ein vom Vermieter genannter Betrag monatlich für die Miete zur Verfügung steht.

Nach der Zusage: der Mietvertrag

Hat der Vermieter Ihnen zugesagt, folgt der Mietvertrag. Lesen Sie ihn vor der Unterschrift gründlich, besonders die Klauseln zu Schönheitsreparaturen, Kleinreparaturen, Kaution und Mieterhöhung. Die Mietvertragsanalyse von ProofDocs prüft das hochgeladene Dokument und zeigt, welche Klauseln unwirksam sein können. Zum Einzug brauchen Sie außerdem die Wohnungsgeberbestätigung für die Anmeldung und ein Wohnungsübergabeprotokoll.