Besuch und Nebenkosten: wann Mehrkosten entstehen

Besuch und Nebenkosten hängen bei der Verteilung nur zusammen, wenn Kosten nach Personen verteilt werden, etwa Wasser oder Müll. Gelegentlicher Besuch, auch über ein Wochenende oder ein paar Wochen, gehört zum normalen Gebrauch der Wohnung und ändert an der Verteilung nichts. Was er an Heizung, Warmwasser oder Wasser verbraucht, erfassen Zähler in Ihrer Wohnung allerdings wie Ihren eigenen Verbrauch. Zieht jemand dauerhaft ein, sieht das anders.

Dieser Artikel erklärt, wo die Grenze zwischen Besuch und Mitbewohner liegt, was bei einem eingezogenen Partner gilt, wie sich ein Personenschlüssel auswirkt und was Nachbarn verlangen können, wenn eine Wohnung ständig voll ist. Wie Schlüssel allgemein funktionieren, erklärt Verteilerschlüssel für Nebenkosten.

Das Wichtigste auf einen Blick

• Normaler Besuch: Gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch und ändert die Verteilung Ihrer Nebenkosten nicht, nur sein gemessener Verbrauch zählt mit.

• Längerer Besuch: Nach verbreiteter Ansicht wird Besuch nach etwa sechs bis acht Wochen eher zum Mitbewohner, maßgeblich ist der Einzelfall.

• Partner zieht ein: Sie brauchen die Erlaubnis des Vermieters, haben aber in der Regel einen Anspruch darauf (§ 553 BGB).

• Personenschlüssel: Ein neuer Mitbewohner zählt ab Einzug, oft in Personenmonaten.

• Flächenschlüssel: Mehr Personen ändern an den nach Fläche verteilten Kosten nichts.

Wann ist Besuch noch Besuch?

Sie dürfen Besuch empfangen und auch übernachten lassen, das gehört zum normalen Wohnen. Eine feste Grenze in Tagen nennt das Gesetz nicht. Gerichte haben Besuch von wenigen Wochen regelmäßig als unproblematisch angesehen, nach etwa sechs bis acht Wochen wird eher von einer Aufnahme in die Wohnung ausgegangen. Entscheidend ist das Gesamtbild: Hat die Person eine eigene Wohnung, einen eigenen Schlüssel, ist sie gemeldet, wohnt sie dauerhaft bei Ihnen?

Partner zieht ein: Erlaubnis und Nebenkosten

Wollen Sie einen Lebensgefährten oder eine Lebensgefährtin dauerhaft aufnehmen, brauchen Sie die Erlaubnis des Vermieters. Haben Sie nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse daran, können Sie diese Erlaubnis in der Regel verlangen (§ 553 BGB). Der Vermieter darf ablehnen, wenn ein wichtiger Grund in der Person vorliegt, die Wohnung überbelegt würde oder ihm die Aufnahme aus anderen Gründen nicht zuzumuten ist.

Ist ihm die Aufnahme nur bei einer angemessenen Erhöhung der Miete zuzumuten, darf er die Erlaubnis davon abhängig machen. Das ist der sogenannte Untermietzuschlag. Ehepartner und eigene Kinder dürfen Sie ohne Erlaubnis aufnehmen, Sie sollten den Vermieter aber informieren.

Was ein Personenschlüssel bedeutet

Werden Wasser oder Müll nach Personen verteilt, zählt jede Person, die in der Wohnung lebt. Viele Abrechnungen rechnen in Personenmonaten: Zieht Ihr Partner am 01.07. ein, zählen für Ihre Wohnung im Jahr 6 Monate mit einer Person und 6 Monate mit zwei Personen, zusammen 18 Personenmonate. Bei Kosten, die nach Wohnfläche verteilt werden, ändert sich nichts.

Beispiel: was ein eingezogener Partner kostet

Ein erfundenes Beispiel: Wasser und Müll des Hauses kosten zusammen 4.440 € im Jahr und werden nach Personenmonaten verteilt. Im Haus fallen insgesamt 168 Personenmonate an, also 26,43 € je Personenmonat.

Was Sie dem Vermieter mitteilen sollten

• Zieht jemand dauerhaft ein, teilen Sie das schriftlich mit, bei einem Lebensgefährten zusammen mit der Bitte um Erlaubnis.

• Zieht jemand aus, melden Sie das ebenfalls, damit die Personenzahl in der Abrechnung sinkt.

• Besuch müssen Sie nicht anmelden, auch nicht für einige Wochen.

Wer einen dauerhaften Mitbewohner verschweigt, riskiert, dass der Vermieter die Personenzahl rückwirkend korrigiert und bei Personenschlüssel eine Nachforderung stellt. Eine unerlaubte Aufnahme kann zudem eine Abmahnung nach sich ziehen.

Der Nachbar hat ständig Besuch: was Sie tun können

Haben Sie den Eindruck, dass in einer anderen Wohnung dauerhaft mehr Menschen leben als angegeben, und werden Wasser oder Müll nach Personen verteilt, zahlen Sie unter Umständen mit. Sie können den Vermieter darauf hinweisen und in Ihrer Abrechnung prüfen, mit welcher Gesamtpersonenzahl er rechnet.

Erscheint Ihnen die Personenzahl des Hauses zu niedrig, erheben Sie Einwendungen und verlangen Sie Belegeinsicht in die Berechnungsgrundlagen. Wie das geht, erklärt „Belegeinsicht bei der Nebenkostenabrechnung“. Gelegentlichen Besuch der Nachbarn müssen Sie dagegen hinnehmen.

Vorauszahlung anpassen

Wohnen Sie dauerhaft zu zweit, wird die nächste Abrechnung bei Personenschlüssel höher ausfallen. Erhöhen Sie die Vorauszahlung freiwillig, vermeiden Sie eine große Nachzahlung. Nach einer Abrechnung darf auch der Vermieter die Vorauszahlung angemessen anpassen. Was bei der Nachzahlung gilt, steht in Nebenkosten Nachzahlung: Frist und Fälligkeit.

Untervermietung und Ferienvermietung

Überlassen Sie die ganze Wohnung oder einzelne Zimmer gegen Geld an Dritte, ist das kein Besuch mehr. Für eine Untervermietung brauchen Sie die Erlaubnis des Vermieters, für eine Vermietung an wechselnde Gäste über Online-Portale erst recht. Werden Wasser und Müll nach Personen verteilt, zählen Untermieter mit.

Wer ohne Erlaubnis untervermietet, riskiert eine Abmahnung und im Wiederholungsfall die Kündigung. Klären Sie deshalb vorher mit dem Vermieter, ob und zu welchen Bedingungen er zustimmt, und halten Sie die Personenzahl für die Abrechnung fest.

Zusammenfassung

Normaler Besuch, auch über einige Wochen, ändert an der Verteilung Ihrer Nebenkosten nichts. Erst wenn jemand dauerhaft einzieht, zählt er bei Kosten mit, die nach Personen verteilt werden, etwa Wasser und Müll. Für einen Lebensgefährten brauchen Sie die Erlaubnis des Vermieters, auf die Sie in der Regel einen Anspruch haben.

Teilen Sie Ein- und Auszüge mit, damit die Abrechnung stimmt, und prüfen Sie bei Personenschlüssel die Personenzahl des Hauses. Ob Ihre Abrechnung richtig verteilt, zeigt die Nebenkostenprüfung von ProofDocs, wenn Sie Ihre Nebenkostenabrechnung prüfen lassen.

Häufig gestellte Fragen